二手房交易费用包括哪些费用

（一）卖方：若房屋不满规定年限销售，需缴纳增值税；个人所得税按转让收入减除财产原值和合理费用后的余额计算缴纳；普通住宅一般不用缴纳土地增值税。
（二）买方：契税根据房屋面积和是否首套房适用不同税率；目前购买住房暂免印花税。
（三）双方：交易手续费按房屋面积计算；登记费是固定金额。若通过中介交易，需与中介协商确定中介服务费比例。

法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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1.卖方费用：
-房屋不满规定年限出售，要交增值税。
-个人所得税按转让收入减去原值和合理费用的余额算。
-普通住宅通常免土地增值税。

2.买方费用：
-契税依房屋面积和是否首套适用不同税率。
-个人购住房暂免印花税。

3.双方共担费用：
-交易手续费按房屋面积算。
-登记费一般是固定金额。

4.中介交易：需和中介协商确定服务费比例。
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结论：
二手房交易中，卖方承担增值税（不满规定年限销售时缴纳）、个人所得税，普通住宅土地增值税一般免征；买方承担契税（依房屋面积和是否首套房适用不同税率），个人购买住房印花税暂免；买卖双方都可能涉及交易手续费和登记费；通过中介交易还需支付中介服务费。
法律解析：
依据相关法律规定，在二手房交易里，卖方缴纳的增值税是为了规范房产市场流转，不满规定年限销售房屋需缴纳，避免短期投机性交易。个人所得税按转让收入减除财产原值和合理费用后的余额计算，体现对财产增值部分的征税。普通住宅免征土地增值税是为了保障居民基本住房需求。买方的契税根据房屋情况适用不同税率，体现税收的差别化调节。个人购买住房暂免印花税，是对购房者的一种优惠政策。交易手续费按房屋面积计算，登记费为固定金额，这是保障交易正常进行和产权登记的必要费用。中介服务费由双方与中介协商确定，遵循市场交易的自愿原则。若对二手房交易费用的具体缴纳存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询。
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二手房交易费用区分卖方和买方承担。卖方费用包括增值税，房屋不满规定年限销售需按规定缴纳；个人所得税按转让收入减除财产原值和合理费用后的余额计算；土地增值税，普通住宅通常免征。买方费用主要是契税，依房屋面积和是否首套房适用不同税率，印花税目前个人购房暂免征收。

对于买卖双方都可能产生的费用，交易手续费按房屋面积计算，登记费为固定金额。若通过中介交易，还需支付中介服务费，比例由双方与中介协商。
1.卖方要留意房屋年限，准确核算个人所得税应纳税所得额。
2.买方应明确自身购房情况适用的契税税率。
3.双方在交易前需明确交易手续费、登记费标准，与中介协商好中介服务费比例并签订书面协议。
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法律分析：
（1）卖方费用：增值税在房屋不满规定年限对外销售时需按规定缴纳，这是对房产增值部分的一种税收。个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额作为应纳税所得额来计算。土地增值税方面，普通住宅通常可免征。
（2）买方费用：契税根据房屋面积以及是否为首套房等情况适用不同税率。目前个人购买住房暂免征收印花税。
（3）双方共同费用：交易手续费按房屋面积计算，登记费一般为固定金额。若通过中介交易，需支付中介服务费，具体比例由双方和中介协商确定。

提醒：二手房交易费用计算复杂，不同情况费用差异大。交易时要准确核算各项费用，避免因费用问题产生纠纷，可咨询专业人士详细分析。