开发商写退房协议后不给退房款咋办

1.当开发商签订退房协议后未退还房款，购房者应积极采取措施维护自身权益。可先书面催告开发商在合理期限退款并保留凭证，若开发商仍不履行，可通过法律途径解决。
2.解决措施与建议：
-购房者可向有管辖权的法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务并承担违约责任。若退房协议约定了违约金可一并主张，未约定则要求赔偿迟延退款造成的损失。
-诉讼过程中，要提供退房协议、购房付款凭证等证据，以支持自己的诉求。
-若担心开发商转移财产，可在诉前或诉中申请财产保全，确保将来判决能顺利执行。
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法律分析：
（1）当开发商签订退房协议却未退还房款时，购房者第一步可书面催告其在合理期限退款，且保留催告凭证，这是为后续可能的法律行动留存证据。
（2）若催告后开发商仍不退款，购房者能依据退房协议约定，向有管辖权的法院起诉，要求其履行退款义务并承担违约责任。
（3）若退房协议约定了违约金，购房者可一并主张；若未约定，可要求开发商赔偿因迟延退款造成的损失。
（4）诉讼中，购房者需提供退房协议、购房付款凭证等证据，以证明自身主张。
（5）若担心开发商转移财产，可在诉前或诉中申请财产保全，确保将来判决能顺利执行。

提醒：购房者要及时进行催告和诉讼，注意收集和保存好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）书面催告开发商在合理期限退款，并保留好催告凭证。
（二）若开发商未退款，依据退房协议向有管辖权的法院起诉，要求其履行退款义务并承担违约责任。
（三）退房协议约定了违约金可一并主张，未约定则要求赔偿迟延退款造成的损失。
（四）诉讼中提供退房协议、购房付款凭证等证据。
（五）担心开发商转移财产，可在诉前或诉中申请财产保全。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.书面催告开发商在合理期限内退款，并保留好相关凭证。

2.若开发商不退款，依据退房协议向有管辖权的法院起诉，要求履行退款义务并承担违约责任。若有违约金约定可一并主张，无约定则要求赔偿迟延退款损失。

3.诉讼中要提供退房协议、付款凭证等证据。

4.担心开发商转移财产，可在诉前或诉中申请财产保全，保障判决执行。
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结论：
开发商签订退房协议后未退还房款，购房者可先书面催告，若仍不退款可起诉要求退款并担责，还可主张违约金或赔偿损失，诉讼中要提供相关证据，必要时可申请财产保全。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，开发商与购房者签订的退房协议具有法律效力，开发商应按约定退还房款。购房者书面催告是合理的催款方式，保留凭证可作为后续维权证据。若开发商不履行协议，购房者起诉是维护自身合法权益的有效途径。若协议约定违约金，购房者有权主张；未约定的，开发商应赔偿迟延退款带来的损失。诉讼中提供退房协议、购房付款凭证等证据能支撑诉求。申请财产保全可防止开发商转移财产，确保判决得以执行。若遇到此类情况，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。