外地人在拆迁期间购买农村宅基地后，应为他分不到房子后想退还购买宅基地的钱怎么办

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农村宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，非本村村民（包括外地人）无权购买宅基地。因此，外地人与村民签订的宅基地买卖合同，因违反法律强制性规定而无效。合同无效后，双方应返还财产并赔偿损失。卖方需返还购房款：买方有权要求卖方退还已支付的宅基地款项。买方需返还宅基地及地上房屋：若买方已实际占有宅基地或建造房屋，需恢复原状或折价补偿。双方过错分担损失：若拆迁导致宅基地价值上升或买方产生其他损失，法院可能根据双方过错程度（如卖方明知违法仍出售、买方未尽审查义务）酌情分担损失。拆迁补偿通常以户籍登记和宅基地使用权证为依据。外地人因非集体成员，即使购买宅基地，也无权获得安置房或补偿款。若卖方承诺“包分房”，可能构成欺诈或虚假宣传，买方可据此主张解除合同并索赔。外地人购买农村宅基地的行为本身违法，合同无效后应优先通过协商或调解解决。若协商无果，可依法起诉要求退还购房款，并争取对房屋增值部分的合理补偿。同时，建议未来避免此类交易，以防范法律风险。
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