不详✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫开发商对房屋质量承担保修责任（通常防水工程保修期为5年）。若漏水因房屋质量问题导致（如设计缺陷、施工不当），开发商需免费维修并赔偿损失。保修期外：若属公共区域漏水（如楼顶、外墙），可能需动用住宅专项维修资金；若属业主专有部分，需业主自行维修。物业有义务协调维修、联系开发商或施工方，并协助业主申请维修资金。若物业未履行职责，可追究其管理失职责任。若属公共区域漏水且需动用维修资金，可要求物业启动申请流程；若物业拖延，可向房管部门直接申请。若协商无果，尽快委托律师起诉，避免超过诉讼时效（3年）。在诉讼期间，可要求法院指定第三方维修机构先行处理，减少损失。
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