卖房退房违约金多少

（一）合同有约定时，严格按约定支付违约金。若认为约定的违约金过分高于或低于实际损失，可收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求适当调整。
（二）合同未约定时，守约方要收集因对方违约造成损失的证据，如实际经济损失、预期可得利益等，向违约方主张赔偿，赔偿范围以违约方订立合同时可预见的损失为限。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.卖房退房违约金数额要根据实际情况定。合同有明确约定的，按约定来，这遵循当事人自主意愿。要是约定的违约金比损失高太多或低太多，当事人能找法院或仲裁机构调整。

2.合同没约定违约金的，违约方要赔偿守约方的损失。损失赔偿额和违约造成的损失相当，含合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时能预见的损失。
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结论：
卖房退房违约金数额按合同约定或违约造成的损失确定，约定过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同中有违约金约定的，遵循当事人意思自治原则，按约定执行。但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿额包括合同履行后可获利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。总之，违约金数额确定有法可依，旨在保障合同双方合法权益。如果您在卖房退房违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
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1.卖房退房违约金数额确定要依具体情况而定。有合同约定时按约定执行，这遵循了当事人意思自治。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，赔偿额相当于违约损失，包含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

解决措施与建议：
-签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。
-若出现违约金过高或过低情况，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
-遭遇违约时，守约方应积极采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失可能自行承担。
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法律分析：
（1）当卖房退房合同中有违约金明确约定时，遵循当事人意思自治原则，按约定执行违约金。这给予了合同双方在签约时自主确定违约责任的权利。
（2）然而，若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。此举保障了公平原则，避免一方因过高或过低的违约金约定而受损。
（3）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，赔偿范围包括合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。这既保护了守约方的合理权益，又防止其过度索赔。

提醒：签订卖房合同前应仔细约定违约金条款，发生违约纠纷时，若对损失和违约金数额难以判断，建议咨询专业法律意见。